Il y a quelques années encore, le DPE était une case à cocher dans le dossier de vente. Un document un peu technique que l'acheteur parcourait distraitement. Ce temps est révolu. En 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un critère de décision majeur — et parfois un vrai frein à la transaction.
À Besançon, comme dans toutes les villes de province au parc immobilier ancien, la question est particulièrement sensible. Une part significative des logements du centre historique, de Chaprais ou de Battant affiche des étiquettes énergétiques qui, aujourd'hui, inquiètent vendeurs comme acheteurs.
Où en est la réglementation en 2026 ?
Le calendrier de la loi Climat et Résilience s'est progressivement déployé. Voici la situation actuelle pour les propriétaires bisontins :
| Étiquette DPE | Location autorisée ? | Impact sur la vente |
|---|---|---|
| A, B, C | ✅ Oui, sans restriction | Atout valorisant |
| D | ✅ Oui | Neutre à légèrement positif |
| E | ✅ Oui (gel des loyers) | Légère décote, vigilance acheteurs |
| F | ⚠️ Interdit pour nouveaux baux depuis 2025 | Décote significative (5–15 %) |
| G | ❌ Interdit depuis 2025 | Décote forte, délai de vente allongé |
⚠️ Ce qui a changé récemment
Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location. Les propriétaires bailleurs bisontins concernés doivent soit rénover, soit vendre. Cette contrainte crée mécaniquement une pression vendeuse sur certains segments du marché — et des opportunités pour les acheteurs prêts à investir dans des travaux.
Le parc immobilier bisontin face au DPE : une réalité complexe
Besançon est une ville au patrimoine bâti remarquable — et ancien. Les immeubles haussmanniens de Chaprais, les maisons de ville de Battant, les pavillons des années 60-70 à Marly ou Palente ont tous en commun d'avoir été construits avant les premières réglementations thermiques. Conséquence : leur performance énergétique native est souvent médiocre.
"Un appartement de Chaprais classé F n'est pas invendable. Mais il se vend différemment — avec une stratégie, un prix adapté, et souvent une conversation franche avec l'acheteur sur les travaux à prévoir."
Vendre un bien énergivore à Besançon : la bonne stratégie
Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison classé E, F ou G à Besançon ? Voici les trois approches possibles, avec leurs avantages et inconvénients.
Option 1 — Vendre en l'état, avec un prix ajusté
C'est souvent la solution la plus rapide. Vous acceptez une décote par rapport au marché, mais vous évitez l'avance de trésorerie que représentent des travaux. Cette approche fonctionne bien lorsque l'acheteur est un investisseur ou un acquéreur à budget serré, prêt à rénover lui-même. La clé : documenter les travaux nécessaires (devis, audit énergétique) plutôt que de les laisser dans le flou. Un problème chiffré vaut toujours mieux qu'un problème inconnu.
Option 2 — Rénover avant de vendre
Une isolation des combles, le remplacement d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur, ou la pose d'une VMC double flux peuvent suffire à faire passer un bien de la classe F à la classe D. Le retour sur investissement est souvent positif : la revalorisation du bien dépasse fréquemment le coût des travaux, surtout dans les secteurs prisés comme Chaprais ou le centre historique. N'oubliez pas les aides disponibles : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ — certaines sont accessibles même aux propriétaires vendeurs.
Option 3 — Valoriser les atouts compensatoires
Parfois, un bien classé E dans une rue très recherchée de Besançon trouvera preneur sans grande difficulté — à condition que ses autres qualités soient parfaitement mises en valeur. Exposition, surface, cachet architectural, emplacement : tout compte. C'est précisément le travail que nous faisons chez Marli — identifier ce qui rend votre bien irremplaçable, indépendamment de son étiquette énergétique.
Acheteurs : comment intégrer le DPE dans votre décision ?
🔍 Questions à poser systématiquement
- Quel est le mode de chauffage et son âge ?
- Y a-t-il eu des travaux d'isolation récents ?
- Le DPE est-il opposable (réalisé après juillet 2021) ?
- Un audit énergétique a-t-il été commandé ?
- Quelle est l'estimation annuelle des charges énergétiques ?
💡 Ce que ça change pour votre budget
- Un DPE G peut représenter 3 000–5 000 €/an de charges supplémentaires
- Les travaux de rénovation sont finançables via l'éco-PTZ (sans intérêts)
- Une meilleure classe DPE = meilleure revente future
- Les banques commencent à intégrer le DPE dans l'analyse de risque
📋 Le DPE opposable : une protection pour l'acheteur
Depuis juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Cela signifie que si les consommations réelles s'avèrent très supérieures à celles indiquées dans le diagnostic, l'acheteur peut engager la responsabilité du vendeur. Pour les propriétaires bisontins qui vendent un bien ancien, il est essentiel de s'assurer que le DPE a été réalisé par un diagnostiqueur certifié et selon la nouvelle méthode de calcul.
Les aides disponibles pour rénover à Besançon
Plusieurs dispositifs peuvent alléger le coût d'une rénovation énergétique pour les propriétaires bisontins :
- MaPrimeRénov' : aide de l'État accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, modulée selon les revenus et les travaux réalisés
- Les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : prime versée par les fournisseurs d'énergie pour financer l'isolation ou le changement de système de chauffage
- L'éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique
- Les aides de la Région Bourgogne-Franche-Comté et de la Ville de Besançon : renseignez-vous auprès de l'ADIL du Doubs pour les dispositifs locaux en vigueur
Votre bien est classé E, F ou G ? Parlons-en.
Avant de décider de vendre en l'état ou de rénover, nous vous aidons à peser les deux options — avec des chiffres concrets, une connaissance fine du marché bisontin, et sans vous vendre du rêve.
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